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琼中楼盘限购了吗?“候鸟”在琼中购房政策有哪些~

编辑:臻房小金日期:2020-03-10 14:45:55 浏览量(

摘要:琼中楼盘限购了吗?“候鸟”在琼中购房政策有哪些~北方人怎样在琼中县买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了琼中限购政策全方位解读,想在琼中买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下!...

琼中楼盘限购了吗?“候鸟”在琼中购房政策有哪些~琼中县位于海南岛中部,东连琼海、万宁,西接白沙,南与通什、保亭、陵水毗邻,北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达,县城营根镇北距海口137公里,南至三亚165公里,东达万城90公里,西抵那大84公里,是海南岛陆地交通公路的咽喉。海南琼中买房政策内容细则?“候鸟”老人如何在琼中县购房,面对这些疑问,海南王伟为大家汇总了琼中限购政策全面解说,想在琼中买房的“候鸟”不妨先来了解一下!

一、琼中限购政策

琼中属热带海洋季风区北缘,长夏无冬,年均温度22℃,海南琼中,风景优美,空气新鲜,海南琼中有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。“候鸟”老人买房是为了养老,主要是琼中气候。那么,北方人在琼中购房条件是什么?

琼中购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、琼中限购政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在琼中购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

二、海南买房资格全方位解读

琼中独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。琼中空气佳、水质好,城市配套设施齐全,并享有“林城”美誉,那么,海南琼中买房限购吗?以下是海南购房政策详细讲解:

2018年4月22日:海南全域限购政策

琼中限购政策
海南限购地图

1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,琼中房产升值潜力逐渐被人看好,加上琼中购房门槛会越来越高,琼中房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在琼中买房?

可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才限购等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激琼中房价,造成琼中房价的小范围涨幅。所以不难预测未来琼中房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。那么,海南限购后如何在琼中买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买琼中不限购房地产:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。琼中公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南人口的平均预期寿命是73.13岁,是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一,如今琼中购房门槛会越来越高,琼中房源将会越来越少。

四、琼中县不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果大家要购买琼中公寓的话,一定要实地的考察一下,了解一下公寓的整体户型设计,选择合适自己的公寓来购买。以下小编精心整理了琼中公寓排行榜,仅供参考!

琼中公寓

1、创基长乐居: 创基长乐居位于保亭县南环路东段,容积率2。

2、秀兰金月湾阳光海: 秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,容积率1.1。

3、三亚美亚公馆: 位于三亚河东迎宾路195号。

4、五指山瑞园: 五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端(武警部队旁侧),医院配套有海南省第二人民医院、海南岛中部医疗中心(筹建三甲医院)、翡翠新区卫生服务站;

5、海口万达广场: 海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处,产权年限70年。

6、大华西海岸温泉丽舍: 大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号(喜来登温泉度假酒店正对面),周边餐饮有泰达会馆-咖啡厅 (400米)好百年海景酒楼 (733米)西秀渔港 (802米)。

7、景业清水湾3号七期: 景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,医院配套有301医院;

8、金手指太阳谷温泉城: 金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,物业公司是海南21度假连锁物业管理有限公司。

9、碧桂园·珊瑚宫殿: 碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),周边餐饮有规划有超40家星级酒店、亚洲最大免税店、万达影城、海底餐厅、贵族游艇码头。

10、卓达山水青城: 卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,医院配套有五指山市妇幼保健所(577米);

琼中公寓优势:琼中公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于外地人来说,今后生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:15298920468(电话同号)。。。

王伟结语:海南是我国仅存的一片净土,是顶级的长寿之乡,四面环海,拥有新鲜空气,清澈的水源等。据研究表明:海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境,且据资料表明,琼中水质一直良好,水质符合国家一类海水标准,大气环境优于国家一类标准。琼中有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018琼中购房政策,供大家参考。。。

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