琼中房产网www
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

【海南房产分析】“赠送面积”就真的让你占到了便宜?

编辑:臻房小戚日期:2019-11-03 02:02:03 浏览量(

摘要:海南琼中楼盘,“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水,如果开发商真的有心让利,直接降低琼中房价就...

“赠送面积”就真的让你占到了便宜? 琼中买房,琼中买房无小事,因为琼中买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以琼中买房时要注意的事项有很多~

“赠送面积”就真的让你占到了便宜?

“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水,如果开发商真的有心让利,直接降低琼中房价就行了,何必拐着弯儿“赠送面积”?来吧,小编带你3分钟认清真相。

真相1:赠送的面积是国家给的

“偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定:

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

因此,开发商利用这些设计“赠”给海南买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。

另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道,顶楼和底楼的琼中房子是最不好卖的,但有了这些附加条件,难免不会犹豫一下。

真相2:赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大,在琼中县购房者心里得房率就越高,但智囊团要告诉你第二个真相:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入琼中县购房合同,琼中县购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后,小编还得再唠叨几句:

其一,赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

其二,入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。

琼中优质楼盘推荐

琼中优质楼盘推荐

1、大美·山雨墅:均价20000元/㎡,楼盘地址:海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区(国家AAAA级风景区)

2、阳光紫荆花园:均价9368元/㎡,楼盘地址:琼中县营根镇万泉路(原营红路)

3、富氧山庄:均价6000元/㎡,楼盘地址:海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号

4、珉华百花苑:均价3996元/㎡,楼盘地址:琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)

5、金手指·白鹭湖:均价7300元/㎡,楼盘地址:海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北

6、鼎泰水晶绿岛:均价8500元/㎡,楼盘地址:琼中县龙溪路水晶绿岛

7、半山和园:均价7100元/㎡,楼盘地址:琼中县海榆中线城北新区

8、金木棉山庄:均价4200元/㎡,楼盘地址:海南琼中新区县城派出所路

9、阳江雅苑养生城:均价3988元/㎡,楼盘地址:琼中阳江农场场部(海南省琼中县)

10、地恒美丽春天:均价10000元/㎡,楼盘地址:琼中县琼中乌石农场别墅区旁

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 琼中
    富氧山庄
    6000
  • 琼中
    珉华百花苑
    3996
  • 琼中
    阳江雅苑养生城
    3988
  • 琼中
    大美·山雨墅
    20000
  • 琼中
    地恒美丽春天
    10000
  • 琼中
    金手指·白鹭湖
    7300
  • 琼中
    阳光紫荆花园
    9368
  • 琼中
    半山和园
    7100
  • 琼中
    金木棉山庄
    4200
  • 琼中
    鼎泰水晶绿岛
    8500
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470